挪威首都奧斯陸2016年房產(chǎn)稅新規(guī)

　　如今房子這個(gè)話題太過(guò)火熱，火熱了好長(zhǎng)時(shí)間了，也是很多人移民的一個(gè)重要原因，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期居高不下，政府出臺(tái)了很多政策，通過(guò)限購(gòu)、交稅來(lái)控制，但目前還是效果不明顯。我們這個(gè)時(shí)代是各國(guó)誰(shuí)也離不開(kāi)誰(shuí)的時(shí)代，一個(gè)國(guó)家很難獨(dú)立發(fā)展經(jīng)濟(jì)，那么就樓市而言，世界各國(guó)的開(kāi)發(fā)商都想在這個(gè)領(lǐng)域分一杯羹，那么在挪威的情況如何呢?這是移民挪威的朋友很關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。

　　房產(chǎn)稅的上限是千分之七。首都奧斯陸的房產(chǎn)稅繳納的基準(zhǔn)是稅值設(shè)定的4倍(稅值平均來(lái)說(shuō)為房屋市值的25%)再乘以0.8的系數(shù)。這意味著平均來(lái)說(shuō)，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是房產(chǎn)市值的 80% 。它的免稅基準(zhǔn)是400 萬(wàn)挪威克朗，基本免稅額。這就是說(shuō)，市值500萬(wàn)克朗的房產(chǎn)將無(wú)需支付房產(chǎn)稅。下面具體來(lái)看一下。

　　1樓價(jià)的變化

　　房產(chǎn)稅的征收額是隨著對(duì)房?jī)r(jià)變化的預(yù)估而調(diào)整的。對(duì)2015年報(bào)稅來(lái)說(shuō)，根據(jù)稅值在2013 年的房?jī)r(jià)變化來(lái)計(jì)算，在奧斯陸是下降了2%。2014 年，房?jī)r(jià)價(jià)格平均上漲9%。但價(jià)格按照不同城區(qū)來(lái)調(diào)整，上下浮動(dòng)幅度大概是 2%。

　　2這些將計(jì)房產(chǎn)稅

　　2016年，如果你有稅值在120 萬(wàn)克朗以內(nèi)的房產(chǎn)，就不需要交納房產(chǎn)稅。到2017 年，因?yàn)闃莾r(jià)的上升，你　就需要交納672克朗的房產(chǎn)稅。因?yàn)?015年的樓市漲幅估計(jì)是10%。如果你名下房產(chǎn)稅值為200 萬(wàn)克朗，房產(chǎn)稅就為4800 克朗，到2017 年將增長(zhǎng)為9120克朗。2014 年12 月30 日的樓市價(jià)格決定了2016 年稅值的基準(zhǔn)。

　　3附加的財(cái)產(chǎn)稅

　　在這個(gè)基礎(chǔ)上，還要再交財(cái)產(chǎn)稅。計(jì)算財(cái)產(chǎn)稅的基礎(chǔ)是稅表里申報(bào)的財(cái)富凈值。2016年的稅率是凈值的0.85%。 2016年，有提議把財(cái)產(chǎn)稅降至0.80%。免稅額度增加到140 萬(wàn)，有配偶的家庭是280 萬(wàn)。因?yàn)槟阕宰》课莸亩愔凳鞘兄档?5%，可以說(shuō)財(cái)產(chǎn)稅實(shí)際上是房屋市值的千分之二。在下面的表格里，我們按照 0.8%的財(cái)產(chǎn)稅來(lái)預(yù)估，累加到財(cái)產(chǎn)稅可計(jì)額度的最高稅率 。這些數(shù)字是房產(chǎn)稅和財(cái)產(chǎn)稅的合計(jì)值。

　　4對(duì)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有異議時(shí)要投訴

　　在兩種情況下可以對(duì)計(jì)稅值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行投訴。

　　1.你的房產(chǎn)面積被高估。

　　2.計(jì)稅值所依照的標(biāo)準(zhǔn)高于市值

　　對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)這并沒(méi)有任何實(shí)際意義，因?yàn)樗麄儾⒉恍枰�交納財(cái)產(chǎn)稅。隨著開(kāi)房產(chǎn)稅，一部分人將要繳納房產(chǎn)稅，而依然不需要交財(cái)產(chǎn)稅。

　　如果你的房屋面積計(jì)算是錯(cuò)誤的，當(dāng)你需要交納財(cái)產(chǎn)稅時(shí)，每多一平方米就要多交總共200克朗的房產(chǎn)稅和財(cái)產(chǎn)稅。如果你要修改建筑面積，可以在altinn.no 網(wǎng)站上去登記。自己在表格里填上居住面積，住宅類型，建造年代和產(chǎn)業(yè)地址。

　　如果你能證明，計(jì)算稅值的標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)市值的30%，你有權(quán)把它降下來(lái)。你可以通過(guò)三個(gè)方法來(lái)證明這一點(diǎn)：

　　1.房屋估價(jià)師

　　2.熟悉該地區(qū)的房地產(chǎn)中介的估價(jià)

　　3.表明同一地區(qū)類似住宅的計(jì)稅值更低

　　你可以通過(guò)三種方式來(lái)更改計(jì)稅值：

　　• 在稅卡上更改

　　• 在申報(bào)個(gè)人所得稅時(shí)變更

　　• 在個(gè)人稅表上投訴。

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常見(jiàn)問(wèn)題